基本上開發中國家，尤其是東南亞租金報酬都是很可觀的。但高報酬的利益下，如何能安心的將回報真實回收，才是每位投資者需要審慎評估的重點
泰國主流媒體《民族報》最新報導，泰國資深房地產專家分析指出，包括中國在內的國際購房者對曼谷、普吉，芭提雅等旅遊目的地地產需求量越來越大，他們或是把這些房產當做海外第二家，或者是用於投資收租金。
“多達80%的中國客戶，他們在曼谷、普吉，芭提雅等度假旅遊城市購買房產都是奔著投資收益去的，他們把這些房子出租出去，能夠得到5%-8%的租金回報率。”泰國本土著名地產開發商Sansiri國際銷售市場的相關負責人Pitchakorn Meesak女士在接受《民族報》採訪時分析指出。
Pitchakorn Meesak指出，他們的客戶會投資泰國住宅市場，是因為泰國房產的價格相對來說比較低，比中國香港和新加坡這些地方要低很多，擔負性更好，上述地區的核心地段房價每平方米已超過20萬元人民幣了。
泰國房產市場火熱，重多用戶來電諮詢投資泰國房產的細節，今天就為大家整理了幾條，用戶最關心的投資泰國房產的問題。
1、2017年曼谷房市的趨勢如何
投資房產，先看當地的經濟情況，根據資料顯示，泰國政府2017年GDP增速是3%，比之2016年是合理增長，在預期之內。再看當地的房產市場，2016年的曼谷公寓報告中顯示，在龐大的海外購房資金注入與當地購房需求的雙重作用下，2016年泰國完工的樓盤已經創造了歷史新高，高達70000戶。同時，市中心還是保持在10000戶以下，供給需求健康。曼谷整體的房產持有率在92%-93%之間，平均的售價比去年上漲了6%，屬於穩健型，尤其是在曼谷軌道交通附近的樓盤。
與往年不同的一點是，曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。土地成本的增加對於2018、2019年新盤的售價也會造成直接的影響，所以當前正是投資最佳的時段，如果等到2018年之後購房，價格會高不少。除此之外，2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算，加上正在興建中的多條線路，預計2020年軌道交通網會陸續完工。完工之後的規模是目前的四倍。我們都知道曼谷的地鐵線是影響投資的黃金線，在如此龐大的交通網絡下，房價的增幅也已經是可以看到的未來。
2、在泰國買別墅帶土地的，是否擁有永久產權?
這個問題是經常有人問到的，在泰國，外國人不能購買土地、店鋪和別墅的永久產權，一般情況下擁有100%土地的物件，都僅有使用的地上權。如果想擁有永久產權的話，只能是以公司名義來購買。
但由於這個過程相對複雜且有風險，我們不建議國人首次投資泰國就購買這類產品。一般的主流公寓樓可以個人名義擁有永久產權。
3、投資曼谷房地產的租金報酬率
曼谷投資房產的用戶很多都是看中了公寓的高出租回報率，曼谷的回報率在4%-8%，處於世界的前列。
當天曼谷比較主流的公寓售價，每平米是2-3萬元左右，如果是臨近軌道交通，租金回報較高6%-7%，一些地理位置優越，室內規劃得體的，會達到8%。如果加上房價的年漲幅，整體收益可以保持在8%-10%，投資回報率非常可觀。
曼谷房產均價走勢圖（單位：人民幣/平方米）
4、泰國政府公信力如何，以及產權是否有保障？
在泰國買房子，都是在土地廳交屋。外國人與泰國公民在交房後能夠取得的證書都是一樣的，享有的權利也相同，所以非常有保障。而且，外國人能夠申請銀行開立國外匯款到泰國購房的證明，這方面就不需要因為保障而擔心了。
5、泰國的資金流通通道是否暢通?
泰國的金融市場自由，資金的進出沒有特別的管制，未來如果房產賣掉獲利的時候，也是有相關的檔能夠支持大筆資金匯出。如果金額不大的，像房屋租金，就能夠通過中國銀行辦理泰銖人民幣雙幣借記卡。這個卡能夠在國內的ATM取出泰國的房屋租金，而且沒有額外手續費，匯率根據銀聯匯率。
6、在素坤逸路附近公寓容易出租嗎？
是否有專人幫助打理？購買家電傢俱和出租需要的生活用品大約需要多少錢？是不是過了幾年就要重新裝修才能繼續租？全家四口人，其中一個孩子上學，在泰國生活每月需要多少費用？
素坤逸路這條路非常長，所以這條線上的租金差非常大，車站附近的公寓租金會高一些，因為出行方便，上班族比較喜歡。家電的購買成本與國內差不多。泰國房產多半物業管理非常良好，所以其實並不需要頻繁的裝修。如果打掃，也可以透過當地的仲介協助幫忙打掃。一家四口不含房租在泰國的基本生活費，大概8000人民幣就可以過很不錯的生活。
7、普吉島酒店公寓價格已經到了三萬人民幣每平米，是不是已經到了高點？還可以入手嗎？
如果考量投資的話，比較建議在曼谷，而不是買其他旅遊城市。因為買在曼谷比較能確保投資報酬。那其他的旅遊城市比較適合規劃未來退休，或者是自己跟親友的度假屋。所以價格跟曼谷沒有可比性，在當地也不容易找到相比較的。
8、泰銖近期升值能力變強，泰銖今後的走勢如何？
泰銖一直和美金掛鉤，對美金的匯率保持聯動。泰國是農產品與製造業出口的大國，政府其實有意在降低對美國市場的依賴，畢竟美國目前來講不確定性比較高。而目前我們的解讀是泰國試圖要降低對美金的關聯性，現在美金是呈現貶值的狀態。
9、要買現成ＣＢＤ還是未來淺力區好？
推薦ＲＡＭＡ9 已經是各國大使館區跟眾多寫字樓林立的地方，租房市場供不應求，
房價只有附近東羅跟ＡＳＯＫ三分之一，每平米均價在2萬人民幣上下，不到三公里內還有東盟第一高樓, 超級塔, 未來將是世界第三高塔, 與迪拜的哈利發塔跟臺北101齊名。
未來橘線將在今年開工, 2020年通車, 灰色線也即將發包開工，本區淺力指日可待。
（消息來源：新浪財經）
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