丰小狼

自中國提出“一帶一路”倡議後，五年來，倡議逐漸從理念轉化為行動，“一帶一路”全球關注熱度總體呈現上升趨勢，每一個重大里程碑事件均成為輿論關注焦點。
 

提起海島，很多人都會想到泰國，如果海島是泰國的名片，那麼芭提雅就是泰國最奪目的那張名片。
無論是小資文藝、還是豪奢享受，泰國都會讓你用最為舒適的狀態融入。這裡擁有大海、藍天，有世界頂級酒店和米其林餐廳，還有豐富多樣的娛樂活動，無論是宗教文化還是本土人情都讓你陶醉於此，還有姑娘們都愛的時尚店鋪和各種餐廳、文藝咖啡館。

泰國置業生活網
　雖然看看與台灣房市無關，那會不會哪一些也是台灣的借鏡呢? 
         諾貝爾經濟學獎得主 席勒：台灣房市三高 匪夷所思!
        雖然不是在講我們要注意身體健康啦，但是生活中的壓力也是會影響我們心理上的健康的…
    今年3月以來，樓市調控政策不斷升級，而環京區域憑藉其地理優勢，也成為調控的重中之重。環京城市幾乎已形成“限購閉環”。在高強度的限購組合拳之下，環京區域的房地產市場“聞風而動”。
限購令發威 投資客退場 環京樓市成交大減
　　6月2日，廊坊市再度加碼調控，明確規定外地人買房要有3年及以上社保。現在，距離限購升級靴子落地已經一月有餘，環京區域樓市情況又是如何呢?
　　在河北三河市燕郊鎮的某樓盤二手房仲介門店，成交十分冷清。在記者採訪的兩個多小時裡，沒有一位元客戶上門諮詢。而就在今年3月份，這裡的成交還很活躍。
　　鏈家地產河北省三河市東區 負責人 邊付凱：三月份網簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個月的時候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。
　　伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。以這個社區90平米的兩居室為例，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此後一個月時間，這個燕郊規模最大，總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。
　　鏈家地產河北省三河市東區負責人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ，一直是以帶著投資性質的投資客戶為主體，這次廊坊限購的力度比較大，外地人是基本上沒有購房資格的。
　　三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現在，這裡的二手房交易以本地人的換房需求為主。
　　在同樣執行限購新政的河北香河縣，普通住宅的銷售也接近停滯。
　　河北省香河縣某樓盤銷售人員：去年外地人直接可以來買一套 本地人買兩套 不需要購房資格 ，在購買這些樓盤，非香河戶口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人，其他外地人也好 ，沒有三年社保就買不了 。
普通住宅被限購 開發商轉而銷售商業辦公專案
　　限購升級讓環京區域的房產仲介與開發商備受衝擊，然而，當地納入限購範圍的僅僅是普通商品住宅，並不包括商業、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發商們攬客的籌碼。
　　在燕郊鎮的主幹道燕順路上，有當地最高的一個商業辦公專案，在瞭解到記者並沒有購房資格後，銷售人員轉而向記者推薦這個不限購的酒店式公寓產品。
　　河北省三河市燕郊鎮某樓盤銷售：小戶型的總價100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年。
　　這個酒店式公寓產品的單價在22000元左右，相比對面的某住宅樓盤28000元左右的均價要低20%左右。儘管有著總價低且不限購的特點，但開盤一段時間後，銷售大廳的銷控表清晰地顯示：未售出的房源占絕大多數。
　　河北省三河市燕郊鎮某樓盤銷售：綠色的和紅色的代表已經銷出去的 空白的是可以選的房源。
　　在鄰近的大廠回族自治縣和香河縣，公寓類產品也是開發商的銷售重點。與燕郊一樣，這些項目並未出現“開盤即售罄”的火爆情況，專案開盤超過半個月，這些單套面積在50平方米，最高總價為70萬元左右的公寓項目至少還有30%房源未售出，為了推動銷售，開發商甚至玩起了國家明令禁止的“墊付首付”的行銷伎倆。
　　記者：現在按揭的話 首付是可以多少?
　　河北省香河縣某樓盤銷售：首付是可以20% 開發商這邊的話借款30% 分為1年半還清 每半年還10% ，沒有利息 就是說你正常還款的話 沒有利息。
        但換個想法看，北京上海喊著狼來了這麼多年了，有可能會說崩就崩嗎。看看這幾年北上廣房價持續上漲，當初喊著要跌的現在可能連廁所都買不起了，在我看來政府的這只大手不可能放任國家經濟垮臺的，最終也只會抑制過熱的市場而不是拿盆冷水狠狠澆下的，只是在提醒投資者，要嘛轉移資金轉跑道投資，要嘛就讓市場回歸理性，更別說後續還有更多的國家重大建設要做了。
要如何轉移資金轉跑道呢？
 
             2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後，躍居第四位。芭堤雅、普吉島、曼谷等旅遊旺地，則是中國買家最熱門的投資目的地。怎麼看泰國也才剛開始成為國人的投資熱區而已。
 
 

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曼谷連續5年-全亞洲到訪量最高城市

2015年全球旅遊城市排名第二，僅次於倫敦。

 

1.泰國曼谷Sukhumvit地段的價值幾十年以來保持持續增長。

2.越來越稀缺的地皮，也促使房價更快速的上漲。

3.國際化的旅遊大都市也吸引了越來越多的本地及國際投資客。

4.公寓永久產權也吸引了巨多投資及自住客戶。

5.曼谷上榜－最適合生活的城市。

 
曼谷經濟迅速發展 
這回，你準備好了嗎？
 

11 泰國置業生活網
全球最受歡迎旅遊城市:還是曼谷!
 
泰國落實興建高速鐵路，從曼谷貫通全國，並陸續連接亞洲多個國家，包括：中國，馬來西亞、以及新加坡。
 
 
如今，曼谷正在經歷一場建築革命，巨型購物商場、恨天高的大樓、大牌五星級酒店雨後春筍般正在曼谷拔地而起。大型交通基建帶動著整個城市的脈搏，成為其經濟迅速發展的象徵，現在開始投資曼谷。
 
英國脫歐，特朗普上臺，歐美經濟局勢呈現眾多不明朗因數，亞洲新興市場受實力買家追捧，萬事達卡2016年最新全球旅行目的地城市指數，曼谷超越倫敦成全球最受歡迎的旅遊城市，去年共有2147萬人訪問該城市。
 
大牌酒店紮堆進駐曼谷
 
一批外形極具未來感的建築正攜四季、瑰麗、萬豪EDITION等尖端酒店強勢登陸曼谷。
 
泰國投資稅務優惠政策，

吸引來自中國的巨額投資，華為設地區新總部
 
科技巨頭華為將在曼谷設立華為地區總部，此舉也釋放出泰國可能將成為東南亞真正數位經濟中心的一個信號。
 
泰國投資稅務優惠政策，吸引來自中國的巨額投資，在2016年前七個月，申請泰國一項稅務優惠政策的中國投資總額即高達214.6億泰銖。目前已有87所來自江蘇的企業落戶泰國。
 
 
 

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總價88萬，緊鄰軌道交通，高檔精裝修，與明星，皇室作鄰居。。。
並且是永久產權，真的是很久很久。。。。。。。。。。。。。。
 
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2.越來越稀缺的地皮，也促使房價更快速的上漲。

3.國際化的旅遊大都市也吸引了越來越多的本地及國際投資客。

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房子值不值的關鍵點是看哪裡啊，地段啊，看圖。

 

對泰文不熟悉的朋友可能看不懂，反正就是附近都是有錢人，邊上都是高級商場就對了。

 

 
 
地段好不好，得有軌道交通來配套，看圖。
這說明啥，拐個彎就是輕軌站，
站頭名是這個  Thonglor (Green)
 
 
房子還有個屬性是啥，投資啊，賺不賺錢自己看。
 
乖乖，這走勢，這投資回報率，是不是有種10年前帝都的感覺。
 
不僅是這樣，我還要告訴你
 
所有房屋都帶精裝及全套家電傢俱，意思就是你拎包入住。
 
停車位？？？免費！！！
想想現在的社區，一個車位就得好幾十萬啊。
 
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那房子長啥樣呢，視頻圖片來養眼！
 
 
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這回，你準備好了嗎？
 

親～會不會偶爾也和小編一樣，幻想著時光回到十年前，砸鍋賣鐵也得在北上深買他個幾套房。。。
 
光想想，現在就有種錢數不完的感覺～
 
遙想當年，2006北京的房屋均價只有8077一平，而現在，5.6一平的，你只能買到夜跑時能看到雞和羊的地方，真是慘不忍睹。
 
更有好多人可能沒經歷過，90年代時候，買上海的房子還能送戶口，戶口！戶口！對，你沒聽錯，就是送戶口！
 
 
小編02.03年的時候就在上海，那會浦東新區的一套帶裝修的別墅，總價80萬，還送一輛帕薩特。想到這點我就忍不住用左手使勁抽自己耳光，當時咋就沒能一鼓作氣貸款買他個一二十畝。
 
灰心喪氣的話，咱不多講，不是有位偉人說過一句話嘛：『失去的不能挽回』，哈哈，不許查出處哦。。。
 
正所謂，曾經有一份真摯的機會放在我的面前,我沒有好好珍惜,.。。。。。如果老天能再給我一次機會的話,我會說《《《鳳梨菠蘿蜜》》》
 
 
月光寶盒來啦。鄉親們趕緊滿血復活吧～～～
 
(我是分割線)

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月光寶盒即將打開！ 
這回，你準備好了嗎？
 

曼谷工商業發達，許多國際銀行和金融機構（包括美國銀行、三菱東京UFJ銀行、中國銀行、泰國證券交易所等）在曼谷設立區域總部。曼谷作為國際活動中心之一，每年有多達二、三百起的各種國際會議在此舉行。近幾十年來，曼谷發展迅猛，日新月異。如今，馬路寬廣，高樓林立，車水馬龍，繁華異常，已集中了全國50%以上的工業企業，約80%的高等學府。 

 泰國房產購置
泰國對學生著裝要求很嚴格，從小學到大學每個階段的學生穿的校服都不一樣，泰國的街上走隨處可見穿著校服的學生。加上學校分為公立私立，以及貴族學校，那麼今天小編就跟大家從幼稚園到大學全部介紹一下泰國校服吧！

เครื่องแบบโรงเรียนอนุบาล 幼稚園校服
เครื่องแบบโรงเรียนประถมศึกษา 小學校服
เครื่องแบบโรงเรียนมัธยม 中學校服
เครื่องแบบมหาวิทยาลัย 大學校服
電視劇當中看到最多的就是大學校服了，分為百褶裙，包臀裙
看你喜歡哪一款哦~~ 歡迎大家評論，轉發，收藏！歡迎大家私信，評論一起學習泰語哦！
 
 
更多泰國買房、建案信息、泰國旅遊信息，請持續關注泰國房產購置
泰國鼎立房地產網 http://a1housethai.cn
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基本上開發中國家，尤其是東南亞租金報酬都是很可觀的。但高報酬的利益下，如何能安心的將回報真實回收，才是每位投資者需要審慎評估的重點
泰國主流媒體《民族報》最新報導，泰國資深房地產專家分析指出，包括中國在內的國際購房者對曼谷、普吉，芭提雅等旅遊目的地地產需求量越來越大，他們或是把這些房產當做海外第二家，或者是用於投資收租金。
“多達80%的中國客戶，他們在曼谷、普吉，芭提雅等度假旅遊城市購買房產都是奔著投資收益去的，他們把這些房子出租出去，能夠得到5%-8%的租金回報率。”泰國本土著名地產開發商Sansiri國際銷售市場的相關負責人Pitchakorn Meesak女士在接受《民族報》採訪時分析指出。
Pitchakorn Meesak指出，他們的客戶會投資泰國住宅市場，是因為泰國房產的價格相對來說比較低，比中國香港和新加坡這些地方要低很多，擔負性更好，上述地區的核心地段房價每平方米已超過20萬元人民幣了。
泰國房產市場火熱，重多用戶來電諮詢投資泰國房產的細節，今天就為大家整理了幾條，用戶最關心的投資泰國房產的問題。
1、2017年曼谷房市的趨勢如何
投資房產，先看當地的經濟情況，根據資料顯示，泰國政府2017年GDP增速是3%，比之2016年是合理增長，在預期之內。再看當地的房產市場，2016年的曼谷公寓報告中顯示，在龐大的海外購房資金注入與當地購房需求的雙重作用下，2016年泰國完工的樓盤已經創造了歷史新高，高達70000戶。同時，市中心還是保持在10000戶以下，供給需求健康。曼谷整體的房產持有率在92%-93%之間，平均的售價比去年上漲了6%，屬於穩健型，尤其是在曼谷軌道交通附近的樓盤。
與往年不同的一點是，曼谷的市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源。往年的土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。土地成本的增加對於2018、2019年新盤的售價也會造成直接的影響，所以當前正是投資最佳的時段，如果等到2018年之後購房，價格會高不少。除此之外，2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算，加上正在興建中的多條線路，預計2020年軌道交通網會陸續完工。完工之後的規模是目前的四倍。我們都知道曼谷的地鐵線是影響投資的黃金線，在如此龐大的交通網絡下，房價的增幅也已經是可以看到的未來。
2、在泰國買別墅帶土地的，是否擁有永久產權?
這個問題是經常有人問到的，在泰國，外國人不能購買土地、店鋪和別墅的永久產權，一般情況下擁有100%土地的物件，都僅有使用的地上權。如果想擁有永久產權的話，只能是以公司名義來購買。
但由於這個過程相對複雜且有風險，我們不建議國人首次投資泰國就購買這類產品。一般的主流公寓樓可以個人名義擁有永久產權。
3、投資曼谷房地產的租金報酬率
曼谷投資房產的用戶很多都是看中了公寓的高出租回報率，曼谷的回報率在4%-8%，處於世界的前列。
當天曼谷比較主流的公寓售價，每平米是2-3萬元左右，如果是臨近軌道交通，租金回報較高6%-7%，一些地理位置優越，室內規劃得體的，會達到8%。如果加上房價的年漲幅，整體收益可以保持在8%-10%，投資回報率非常可觀。
曼谷房產均價走勢圖（單位：人民幣/平方米）
4、泰國政府公信力如何，以及產權是否有保障？
在泰國買房子，都是在土地廳交屋。外國人與泰國公民在交房後能夠取得的證書都是一樣的，享有的權利也相同，所以非常有保障。而且，外國人能夠申請銀行開立國外匯款到泰國購房的證明，這方面就不需要因為保障而擔心了。
5、泰國的資金流通通道是否暢通?
泰國的金融市場自由，資金的進出沒有特別的管制，未來如果房產賣掉獲利的時候，也是有相關的檔能夠支持大筆資金匯出。如果金額不大的，像房屋租金，就能夠通過中國銀行辦理泰銖人民幣雙幣借記卡。這個卡能夠在國內的ATM取出泰國的房屋租金，而且沒有額外手續費，匯率根據銀聯匯率。
6、在素坤逸路附近公寓容易出租嗎？
是否有專人幫助打理？購買家電傢俱和出租需要的生活用品大約需要多少錢？是不是過了幾年就要重新裝修才能繼續租？全家四口人，其中一個孩子上學，在泰國生活每月需要多少費用？
素坤逸路這條路非常長，所以這條線上的租金差非常大，車站附近的公寓租金會高一些，因為出行方便，上班族比較喜歡。家電的購買成本與國內差不多。泰國房產多半物業管理非常良好，所以其實並不需要頻繁的裝修。如果打掃，也可以透過當地的仲介協助幫忙打掃。一家四口不含房租在泰國的基本生活費，大概8000人民幣就可以過很不錯的生活。
7、普吉島酒店公寓價格已經到了三萬人民幣每平米，是不是已經到了高點？還可以入手嗎？
如果考量投資的話，比較建議在曼谷，而不是買其他旅遊城市。因為買在曼谷比較能確保投資報酬。那其他的旅遊城市比較適合規劃未來退休，或者是自己跟親友的度假屋。所以價格跟曼谷沒有可比性，在當地也不容易找到相比較的。
8、泰銖近期升值能力變強，泰銖今後的走勢如何？
泰銖一直和美金掛鉤，對美金的匯率保持聯動。泰國是農產品與製造業出口的大國，政府其實有意在降低對美國市場的依賴，畢竟美國目前來講不確定性比較高。而目前我們的解讀是泰國試圖要降低對美金的關聯性，現在美金是呈現貶值的狀態。
       9、要買現成ＣＢＤ還是未來淺力區好？
 
推薦ＲＡＭＡ9 已經是各國大使館區跟眾多寫字樓林立的地方，租房市場供不應求，
房價只有附近東羅跟ＡＳＯＫ三分之一，每平米均價在2萬人民幣上下，不到三公里內還有東盟第一高樓, 超級塔, 未來將是世界第三高塔, 與迪拜的哈利發塔跟臺北101齊名。
未來橘線將在今年開工, 2020年通車, 灰色線也即將發包開工，本區淺力指日可待。
 
（消息來源：新浪財經）
 
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北京  7/15 （六）下午 2：00-5：00

上海  7/29 （六）下午2：00-5：00 

報名微信：1373077780

 

 

總的來說，投資泰國，不管是大企業，還是小企業，市場前景都是非常大的，蘊含的機會是非常多的，同時投資環境也是非常穩定、安全的！那你來嗎？

曼谷全新的火車夜市The New Rot Fai Market Ratchada基本是最早開在乍都乍週末市場位置的火車夜市的升級版，之後由於租地的問題目前搬遷到郊外Seacon Square位置的 Rot Fai Market Srinakarin是其第二代火車夜市，而今天食記君給大家介紹的The New Rot Fai Market Ratchada算是這個極富盛名的火車夜市的新一代了，位置在曼谷繁華的輝煌片區，雖然規模要比Srinakarin火車夜市小點，但反而更加便利民眾前往，雖然夜市內已經看不到火車，但還是以火車來命名，也算延續傳統了
搭乘地鐵到Thailand Cultural Centre站，出站後按上面地圖紅線標示方向，繞過Esplanade購物中心，跟著大批的人流一起沿著小路走進去就能看到