嗯，房子的事兒~
初來，以為曼谷會像電影裡一樣，是個古老而神秘的東南亞城市。
但其實，作為泰國的政治經濟中心，曼谷已經是一個發展十分現代化的國際都市，各種消費商圈，各大金融機構，各色人種……
整個城市的節奏比深圳慢，但城市的氣氛、格局其實和國內的一線城市類似。
泰國的房屋分為兩種類型，一為公寓（condo），一為別墅（house）。
外國人可以買別墅，但需通過註冊公司的形式購買，對於普通人來說，這種操作不常見。
因此，這次來泰國，別墅不在我的考察範圍。
So，以下說的都是外國人購買公寓（condo）的事兒。
總體上看，外國人在泰國買公寓，政策上挺寬鬆的。
唯一一個限制：一個社區裡，最多只能有49%的單元銷售給外國人。
業主持有房屋的永久產權，但不持有土地產權。
但賣房的交易費就比較高了，未滿5年的房產，如果要出手，差不多得向政府交5%的稅。
外國人買房可以貸款，額度為總價的5成左右。
一般中國人購房會找曼谷的中國銀行或者中國工商銀行進行貸款，操作較方便。
一是中國人國際化的水準越來越高，二是去年一年人民幣跌了很多，中國人開始想著進行海外投資分散單一系統性風險。
但其實，大陸人並不是曼谷房產的唯一外國買家。
在被我們盯上之前，最早日本人、歐美人、中東人、俄羅斯人，再晚一些新加坡人、臺灣人、香港人……都早早地佔領了曼谷的房產市場。
所以，泰國針對外國人的房產交易市場已經形成了一個比較完整和良好的體系，很規範。
BTW，泰國不是移民國家，通過買房拿到泰國籍是不可能的。
但泰國的簽證很好拿，比如旅遊落地簽，比如退休簽證（回復“泰國”，查看泰國的養老簽證），以及最近新推出了醫療簽證，都在吸引外國人來泰國生活。
曼谷的公寓價格比別墅高。
公寓的整體均價不到3萬人民幣，但市內範圍均價已經超過4萬人民幣。
（紅線是市內房價，深綠線是全市均價，目前泰銖兌人民幣匯率約為5：1）
大部分中國人買房，主要在三個區域：是隆/沙吞區，中心隆披尼，素坤逸區（輕軌延伸以後，素坤逸外區基本也都被覆蓋了）。
中心隆披尼是曼谷房價最貴的地方，也是最精華的區域，集中了精華商業中心和豪華地標，最高合人民幣可以達到12萬元/平米。
是隆/沙吞區是曼谷的老牌商業區，是曼谷的金融中心，各大銀行的總部、寫字樓、各國使館、高檔酒店，都在這個區域，均價在4-5萬人民幣。
素坤逸區是曼谷最大的住宅商業區，集中了各大住宅區、商城、餐飲。
均在在3-4萬人民幣。這塊日本人比較多，街上到處都是日式餐廳。
提一句，泰國跟日本的關係一直很好，二戰期間，泰國曾經是日本的同盟國，是軸心國之一。
總體上看，這些年，曼谷的房價增長比較穩定，每年漲幅大概在8%左右。
和我聊天的仲介大哥提了兩個建議：
a、建議買離地鐵/輕軌稍有一點距離的房子，1-1.5公里比較合適。
地鐵上蓋和離交通樞紐稍遠的房子，可能也就相差幾百米，但價格能相差上萬人民幣。
他說，大多數泰國人家裡都有車，而且大部分社區有shuttle bus，離地鐵/輕軌遠一點其實無所謂。
所以，做投資的話，離地鐵遠一點，價位比較合適。
b、建議買大一房，或者小兩房。
這兩種戶型出租最受歡迎。
曼谷的房子很好租。
查了一下資料，曼谷幾乎集中了泰國1/5的人口（泰國總人口6千7百萬，曼谷1千1百萬）。
找房客不是件難事兒。
除去水電雜費，曼谷房產的租金回報率至少在5%-8%左右。
比如，一套50多平米的一室一廳，每個月租金大約在7000人民幣。
大約出租17年左右，可以收回成本，對比大深圳58年……
仲介可以提供包租服務，費用為每年1個月租金，並代為管理。
當然，如果人在泰國，有精力的話，還可以做airbnb，收入應該也挺可觀的。
另，泰國沒有房產稅，持有房產只需繳納基本的物業費和水電雜費。
說說我自己的觀點，我覺得，在曼谷買房是個不錯的選擇。
a. 泰國的經濟中心，發展已經比較成熟。
曼谷經濟占泰國總量的44%，是個國際化的大都市，各大金融機構、跨國公司聚集，基礎設施也較為完善，發展環境好。
從直觀感受出發，曼谷人給人的印象，是能夠像歐洲人一樣享受生活，但又比大部分歐洲人勤勞，卻也不像中國人一樣，發條上得緊緊的。
b. 整體看，曼谷的房價還處於比較正常的水準，泡沫不大。
問了問當地人，他們眼裡，曼谷的房價雖然連年上漲，但仍在能夠接受的範圍，只這一點，已經可以說明房產泡沫不大了。
當然，曼谷人這麼說，還有一部分原因是，泰國當地人買房門檻極低，0首付，50年貸款，真是很輕鬆呀……
穩中有升、租金收益率可觀的曼谷房產，雖然不指望能像大陸的北上深一樣“一夜暴漲”，但作為長遠投資看，是可行的。
c. 很多人把泰國作為海外投資的第一站，一是因為泰國離中國近，方便管理，二是因為泰國是個很適合生活，適合旅遊的國家，投資旅遊兼得。
國內很多城市都開通了到泰國的航線，很便利。
有朋友在公眾號後臺問，有沒有能做飯的，方便帶孩子去旅遊的短租房，這樣的公寓有很多，airbnb，booking……都可以訂。
如果在曼谷有一套房產，就更方便了，一年裡10個月出租，剩下兩個月，留著自己度假。
之前寫過一篇“討伐”海南房產的文章，此行到曼谷之後，越發覺得，與其在海南買房，不如來泰國。
再想得更長遠一些，曼谷的醫療、教育條件都不錯。
曼谷有很多國際學校，比如仲介大哥說的新加坡國際學校，中英泰三語授課，學費比在國內上國際學校便宜，所以一些家長選擇讓小朋友到泰國上學，自己在這邊陪讀。
同時，曼谷還有很多醫療條件很好的私立醫院，在這裡養老、養病都挺不錯的。
另，泰國人信佛，整個國家都比較平和，幸福感很高，對不同泰語、英國的外國人也很友好，服務業更讓人如沐春風。
and 泰國禁賭不禁黃，你懂的……
投資一定有風險，海外投資有賺有賠，申購前應尋找可靠穩定的海外房產經紀——
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